Prijs € 1.280.000,- k.k.
Adres: Komlaan 18
1861 EG BERGEN (NH)
Oppervlakte: 640 m2
Aantal kamers: 7

Bergen (nh) – Komlaan 18

Schitterend gelegen statige en onder architectuur gebouwde villa uit 1920, in hartje centrum van Bergen, op sublieme locatie om de hoek bij het van Reenenpark (vanreenenpark.nl). Het hoeft verder geen uitleg dat vele voorzieningen, zoals winkels en horeca zich op loop afstand bevinden. Bergen aan Zee ligt op 5 km afstand, waar je kan genieten van alles dat met de zee heeft te maken.

In 2018-2020 heeft verkoper nieuwe plannen gemaakt voor een vergaande modernisering van deze statige villa met behoud van zijn architectuur, waaraan welstand recent zijn instemming heeft gegeven.

Vooruitlopend op de uitvoering van deze plannen is de woning in oude authentieke staat gelaten en wordt in deze huidige staat verkocht.

Huidige indeling:
– Begane grond (ca. 100 m2 bvo/ca. 90 m2 gbo): entree/hal/garderobe (ca 8 m2), gasten toilet, de hal geeft met de trap toegang tot de 1e verdieping, woonkamer met open haard (ca 28 m2), eetkamer annex serre (ca 29 m2) en keuken annex bijkeuken (ca 16 m2).
– 1e Verdieping (ca. 75 m2 bvo/ca. 65 m2 gbo): 3 slaapkamers (ca 18,2 m2, 13,4 m2, 9,5 m2) en badkamer (ca 6,8 m2), overloop (ca 9,5 m2).
– 2e verdieping (ca. 67,5 m2 bvo/ca. 35 m2 gbo): de huidige zolder is door de hoge kapconstructie(mansarde kap) geschikt te maken voor 2 slaapkamers of slaapkamer met badkamer.

In het nieuwe plan is de villa met behoud van de architectuur met ca 130 m2 bvo vergroot en dat heeft tot de volgende mogelijke indeling geleid:
– Begane grond (ca. 135 m2 bvo/ca. 125 m2 gbo): entree/hal/garderobe/gasten toilet (ca 10 m2), de hal geeft met de trap toegang tot de 1e verdieping, ruime woonkamer met open haard (ca 37,5 m2), tussenkamer met veranda (ca 16 m2), leefkeuken annex bijkeuken (ca 52 m2).
– 1e Verdieping (ca. 112,5 m2 bvo/ca. 100 m2 gbo): master bedroom/inloopkast/badkamer (ca 38,5 m2), 2 ruime slaapkamers met badkamer (ca 23 m2 en 17,5 m2), overloop.
– 2e verdieping (ca. 112,5 m2 bvo/ca. 60 m2 gbo): 2 zeer ruime slaapkamers met badkamer (van elke ca 23 m2)

Bijgebouw:
Het huidige bestaande bijgebouw heeft een totale oppervlakte van ca. 48 m2 bvo/ca 35 m2 gbo en ca 7 m2 berging. Het bijgebouw heeft ook een recreatie bestemming (zie bestemmingplan).

Tuin:
De tuin is traditioneel en eenvoudig aangelegd.

De villa en het bijgebouw worden in de bestaande toestand verkocht, zodat een koper zijn eigen keuzes kan maken ten aanzien van een nog uit te voeren verbouwing.

Eigenschappen

Koopprijs
€ 1.280.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
640 m2
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4